Permessi per piscina interrata: cosa serve davvero in Lombardia nel 2025

Quando serve un permesso per la piscina?

Una piscina interrata comporta modifiche permanenti al suolo e può incidere sulla volumetria, sul verde residuo o sulla destinazione d’uso degli spazi. Per questo motivo non è considerata una semplice pertinenza e viene regolata dagli strumenti urbanistici comunali.

Esistono due casistiche principali:

Piscina come pertinenza non significativa: Se le dimensioni sono contenute (inferiori a 80 m²) e non comporta aumento di volume utile, potrebbe rientrare tra gli interventi soggetti a CILA o SCIA, secondo il regolamento comunale.

Piscina che incide su parametri urbanistici: Se la piscina incide su indici di edificabilità o comporta opere complesse, è necessario il Permesso di Costruire.

Documentazione richiesta

Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) deve predisporre:

• Relazione tecnica e progetto esecutivo
• Planimetria catastale aggiornata
• Estratto mappa e documentazione fotografica
• Calcoli strutturali (se necessari)
• Relazione impiantistica
• Nulla osta paesaggistici o idrogeologici, ove richiesti

Tempi e costi

Tipo di pratica	Tempistica
CILA	5–10 giorni
SCIA	~30 giorni
Permesso di costruire	60–90 giorni

Il costo della pratica tecnica varia mediamente da 1.000 € a 3.000 €, più eventuali oneri comunali.

Costruire senza permessi?

No. Non è possibile costruire una piscina interrata senza titolo edilizio. Realizzarla senza autorizzazione comporta sanzioni amministrative e obbligo di ripristino.