Bonus e IVA per la piscina nel 2027: cosa vale davvero

Quando si parla di piscine, i “bonus” sono uno degli argomenti con più confusione. Si leggono promesse di detrazioni al 50% per chiunque costruisca una piscina, ma la realtà è diversa. In questa guida mettiamo in fila cosa vale per il 2027, distinguendo tra piscina nuova e piscina esistente da ristrutturare, e spiegando cosa sappiamo oggi della prossima legge di bilancio.

Prima di tutto: la legge di bilancio 2027 non è ancora legge

Il 28 ottobre 2026 il Consiglio dei ministri ha approvato il disegno di legge di bilancio 2027. Nel comunicato del Governo si legge che “per il 2027 sono confermate le detrazioni per le ristrutturazioni edilizie” e, secondo quanto annunciato in conferenza stampa, le aliquote resterebbero al 50% per l’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili, con il limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

Attenzione però: alla data di questo articolo (4 novembre 2026) si tratta ancora di un disegno di legge. Deve essere discusso e approvato dal Parlamento entro il 31 dicembre 2026 e il testo può cambiare.

Se la proroga non venisse approvata, per le spese sostenute nel 2027 resterebbero le aliquote già previste dalla legge in vigore, cioè 36% per l’abitazione principale e 30% per gli altri immobili, come indicato oggi dall’Agenzia delle Entrate. Aggiorneremo questa guida quando la legge sarà approvata.

Piscina nuova: niente detrazione

È il punto più importante e quello più spesso frainteso. La detrazione per le ristrutturazioni riguarda interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente: manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.

Una piscina interrata costruita da zero è invece, di regola, una nuova costruzione, come confermano le sentenze più recenti (ne parliamo nella guida ai permessi per la piscina nel 2027). Per questo la costruzione di una piscina nuova non dà diritto alla detrazione per le ristrutturazioni, indipendentemente dall’aliquota che verrà confermata per il 2027.

Diffida di chi ti promette “il bonus piscine”: per una piscina nuova, oggi, non esiste.

Ristrutturare una piscina esistente: qui il bonus può entrare in gioco

Diverso è il caso di chi ha già una piscina e vuole rinnovarla. Se la piscina è una pertinenza di un immobile residenziale e i lavori rientrano tra quelli ammessi, per esempio la manutenzione straordinaria, la spesa può rientrare nella detrazione per le ristrutturazioni, alle condizioni previste dalla legge.

Le aliquote di riferimento:

• spese sostenute nel 2026: 50% per l’abitazione principale, 36% per gli altri immobili, su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare (fonte: Agenzia delle Entrate);
• spese sostenute nel 2027: 50% e 36% se il disegno di legge di bilancio sarà approvato così com’è; altrimenti 36% e 30%.

Alcune cose da sapere:

• la manutenzione ordinaria su una singola abitazione (per esempio pulizia, piccole riparazioni, sostituzione di parti uguali) di regola non rientra;
• contano il tipo di intervento, il titolo edilizio, chi sostiene la spesa e come viene pagata (con bonifico “parlante”);
• la detrazione si recupera in più anni nella dichiarazione dei redditi, quindi serve capienza fiscale.

Se stai pensando a un rinnovo, trovi cosa facciamo nella pagina dedicata alle ristrutturazioni di piscine.

IVA: 22% o 10%?

Qui serve prudenza, perché l’aliquota dipende dal tipo di intervento e non dalla sola parola “piscina”.

• Per la costruzione di una piscina nuova in un giardino esistente l’aliquota applicata di regola è quella ordinaria del 22%.
• La normativa IVA prevede l’aliquota ridotta del 10% per alcune categorie di lavori: per esempio la manutenzione straordinaria di immobili abitativi (con regole particolari per i cosiddetti “beni significativi”), gli interventi di recupero come restauro e ristrutturazione, e la costruzione di case di abitazione non di lusso.

Se e quando una piscina possa rientrare in uno di questi casi, per esempio quando si ristruttura una piscina esistente o quando la piscina viene costruita insieme a una nuova casa, è una valutazione tecnica che dipende dal singolo intervento. Va fatta prima del contratto, con il tuo commercialista, sulla base del preventivo.

Pompe di calore, coperture e impianti

Spesso ci viene chiesto se pompa di calore, copertura o impianti a basso consumo della piscina danno diritto a detrazioni per il risparmio energetico. La risposta onesta è: dipende, e non va dato per scontato. Queste agevolazioni hanno requisiti tecnici e documentali precisi, e non tutti gli impianti al servizio di una piscina rientrano automaticamente. Anche le aliquote 2027 dipenderanno dal testo finale della legge di bilancio.

Il nostro consiglio: scegli gli impianti per quello che ti fanno risparmiare in bolletta e in manutenzione, e considera un’eventuale detrazione solo dopo la verifica del commercialista.

E il finanziamento?

Le agevolazioni fiscali non sono l’unico modo per rendere sostenibile il progetto. Se preferisci non impegnare subito tutta la liquidità, è possibile valutare un finanziamento: trovi come funziona nella pagina dedicata ai finanziamenti. Le condizioni dipendono dall’istituto e dalla tua situazione, e vengono definite caso per caso.

Riepilogo

Caso	Detrazione ristrutturazioni	IVA
Piscina nuova	No	Di regola 22%
Ristrutturazione di piscina esistente (pertinenza di casa)	Può rientrare, alle condizioni previste	Può essere 10% per alcuni interventi: da verificare
Impianti, pompa di calore, coperture	Dipende: da verificare caso per caso	Dipende dal tipo di intervento

Per le aliquote 2027 (50%/36% oppure 36%/30%) bisogna aspettare l’approvazione definitiva della legge di bilancio.

Il consiglio del costruttore

1. Fai il sopralluogo e fatti dare un preventivo con le voci separate.
2. Porta il preventivo al commercialista prima di firmare: IVA e detrazioni si decidono su quello.
3. Se ristrutturi, verifica le aliquote in vigore nell’anno in cui paghi.
4. Se ti serve, valuta il finanziamento come strumento separato dalle agevolazioni.

Per avere un’idea della spesa puoi partire dal configuratore online e leggere la nostra guida su quanto costa una piscina interrata. Se vivi in provincia di Bergamo, Brescia, Monza e Brianza, Lecco o Como veniamo noi a vedere il tuo giardino.

Questo articolo ha valore informativo: per il tuo caso verifica con il tuo commercialista.

Fonti

• Agenzia delle Entrate – Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie
• Consiglio dei ministri n. 195 del 28 ottobre 2026 – comunicato (ripreso da ANCE)
• Ddl di bilancio 2027: confermati i bonus edilizi al 36 e al 50% (Professione Architetto)
• DPR 22 dicembre 1986, n. 917 – Testo unico delle imposte sui redditi, art. 16-bis (Normattiva)
• DPR 26 ottobre 1972, n. 633 – Disciplina dell’IVA, Tabella A (Normattiva)
• Legge 23 dicembre 1999, n. 488, art. 7 – IVA 10% sulla manutenzione (Normattiva)